2月9日消息，安徽蕪湖市2月7日在下發的一份關于房地產的通知中，對新房、二手房全免契稅，且購房面積在90平米以下的均給予特定補貼。不過獨立研究機構莫尼塔認為，蕪湖2010年土地出讓金占財政收入達90%，新政策根本在希望通過銷量增長，推動土地收入增加。
購房免契稅給補貼

該通知出臺了若干救市政策，包括購買自住商品住房(含二手)免契稅，對70-90平的財政部門給予50元/平米購房補貼；70平米及以下的，給予150元/平米補貼。

2月9日，安徽省蕪湖市的官方網站蕪湖市政府信息公開網刊登的蕪湖市政府辦公室的《關于進一步加強住房保障改善居民住房條件的若干意見的通知》中，總共26條意見已于2012年2月1日蕪湖市政府第55 次常務會議討論并通過了。

在通知的第四塊是引導合理住房需求，改善居民居住條件，針對普通商品房主要包括三大措施來“改善居住條件”。

通知第十六條規定，2012年1月1日至2012年12月31日期間，在蕪湖市區購買自住普通商品住房(含二手住房，二手房政策自本意見發布之日起執行)，在辦理產權登記時，財政部門給予所納契稅100%的補助(即免除自住商品房購房契稅)。

對購買新建自住商品住房面積在90平方米及以下、70平方米以上的，財政部門再給予50元/平方米購房補貼；對購買新建自住商品住房70平方米及以下的，財政部門再給予150元/平方米購房補貼。

第十八條規定，外地人員在蕪湖市區購買商品房，人均面積達到15平方米以上的，可憑《房屋所有權證》準予房主及共同居住的直系親屬戶口遷入；外地人員在蕪湖市區購買45平方米及以上的新建商品住房，可以通過在房屋產權登記部門備案的《商品房買賣合同》、購房發票辦理本人、配偶、未婚子女戶口遷入。

機構稱旨在推動土地收入增加

在中央政府連續調控房地產的大背景下，蕪湖市房地產新政策值得密切關注。去年廣東佛山也曾推出過類似事件，蕪湖市的政策仍然存在不確定性，需要等待中央對該政策的表態。

獨立研究機構莫尼塔認為，蕪湖2010年土地出讓金占財政收入達到90%，在其統計的103個主要城市中位列第17。本次蕪湖采取財政補貼方式進行救市，根本還是希望通過銷量的增長，從而推動土地收入增加。

不過該通知稱該政策旨在貫徹落實國務院辦公廳《關于保障性安居工程建設和管理的指導意見》，加強保障性安居工程建設，改善居民住房條件，引導合理住房需求。

中金公司針對蕪湖市房地產政策的點評認為，2012年第一家地方政府救市，政策面松動信號更烈，認為對于政策面行業調控不加碼，貨幣政策預期逐步放松，至少在兩會前政策面是在邊際改善。

此前，多家外資券商開始為房地產呼喊：里昂證券宏觀策略師Andy Rothman1月19日曾表示，如果中國政府在2012年夏季不放松購房和貸款限制，今年年底中國房市或將崩潰。此前的1月9日，瑞銀證券分析師陳李也表示：如現有政策不變，房產行業最晚在今年第四季度崩潰。

在2月7日，央行官方網站公布了2012年金融市場工作座談會的內容，該會議中首次提出“要加大金融服務，支持普通商品住房建設，滿足首次購房家庭的貸款需求”。央行表態與前期住建部首提“穩剛需”完全一致。除以上內容外，央行再次重申“繼續落實差別化住房信貸政策，切實支持保障性安居工程建設”。

中金公司也認為蕪湖房地產政策走勢符合預期，在抑制投資和投機同時，鼓勵剛性住房需求消費，1季度信貸支持力度有望逐步加強。

蕪湖市政府的房地產救市政策，會是2012年的第一個地方政策還是最后一個，我們拭目以待。