從10月開(kāi)始，新房銷(xiāo)售以及二手房成交基本下降了一半，到了11月成交下滑更加明顯，現(xiàn)在已經(jīng)跌去了6-7成的銷(xiāo)量，預(yù)計(jì)到年底，樓市成交不管是新房還是二手房，恐怕只有高峰期的1成左右，樓市的流動(dòng)性一夜入冬，現(xiàn)在要把房子賣(mài)出去，已經(jīng)很困難了。即使降價(jià)賣(mài)，恐怕也未必能成交，大量的樓市資金被鎖死在了房地產(chǎn)里。

盡管如此，但大家似乎并不著急，因?yàn)闅v史的經(jīng)驗(yàn)表明，任何樓市調(diào)控都是紙老虎，在幾年之后，樓市必將迎來(lái)新的騰飛，到時(shí)候恐怕又是暴漲。當(dāng)然這是大多數(shù)的看法，而這個(gè)看法很可能會(huì)害死自己，因?yàn)樗麄儧](méi)有注意到，這次調(diào)控的思路和態(tài)度已經(jīng)完全不同，面對(duì)著樓市價(jià)穩(wěn)量跌，但似乎調(diào)控完全沒(méi)有收手的意思，對(duì)于重點(diǎn)城市，又掀起了第二輪的重點(diǎn)打擊。

最近，武漢、深圳以及杭州，都開(kāi)始了房地產(chǎn)調(diào)控的第二波攻勢(shì)，深圳調(diào)整了公積金首付比例，首套從2成漲到了3成，二套直接升到了7成，而杭州也是同樣，采取了公積金和商貸同時(shí)上調(diào)的方式，商業(yè)貸款沒(méi)還完買(mǎi)二套房不管商業(yè)貸款還是公積金，一律首付6成，公積金貸款沒(méi)還完不給貸款，買(mǎi)3套及以上的都不給貸款。而武漢由于之前用過(guò)了限貸政策，這次明顯更加簡(jiǎn)單粗博，本地人不賣(mài)你第三套房，而外地人購(gòu)房需要繳納2年社保或所得稅。

通過(guò)第二輪調(diào)控，我們已經(jīng)欣喜的發(fā)現(xiàn)，樓市調(diào)控不光用了限購(gòu)，而且逐漸在去杠桿了，而且是去掉居民部門(mén)的杠桿，不給貸款這可是個(gè)巨大的殺手锏，一下會(huì)讓購(gòu)房人的成本大增，能流入樓市的資金將幾何級(jí)的下降。接盤(pán)俠變少了，這就給了炒房者意想不到的壓力，他們大多數(shù)也都是用杠桿資金在囤房炒作，所以救援算算成本了，自己還能不能活到下次黎明之前。

比如之前介紹的有人炒房近似于賭博的手段，夫妻離婚，把房子給妻子，然后丈夫再貸款，從妻子手中買(mǎi)回，這就從銀行套出了數(shù)百萬(wàn)資金，然后妻子再用這筆全款交首付買(mǎi)一套新的更貴的，算好了，留下兩年的月供，其他都當(dāng)首付交了。想的是兩年后房?jī)r(jià)一漲，把新房子一賣(mài)，套利上百萬(wàn)。他們差一點(diǎn)就成功了，沒(méi)想到會(huì)突然調(diào)控，讓成交量暴跌，同時(shí)給新購(gòu)二套房降低了杠桿，然后還嚴(yán)查假離婚，嚴(yán)查收入證明，他們還沒(méi)買(mǎi)成算是幸運(yùn)，如果真的實(shí)施了這個(gè)計(jì)劃，兩年后他們恐怕就賣(mài)不掉了。然后就沒(méi)錢(qián)還貸款，房子很可能被收走。最后什么都沒(méi)落下，還欠了一身的債。

之前說(shuō)過(guò)，樓市調(diào)控其實(shí)管用的就5招，增加土地供給、收空置稅，收房產(chǎn)稅，降低樓市貸款杠桿，嚴(yán)查違規(guī)資金入市，我們只不過(guò)沒(méi)按套路出牌，而是逆運(yùn)九陰真經(jīng)倒著來(lái)，先查違規(guī)資金入市，切斷樓市的糧草，然后降低杠桿，讓炒房者恐慌無(wú)援，馬上恐怕就要拿房地產(chǎn)稅出來(lái)嚇人了，等大家反映過(guò)來(lái)，都要往外跑路的時(shí)候，門(mén)估計(jì)已經(jīng)被擠蹋了。

為什么這次調(diào)控力度不一樣?從上面的表態(tài)已經(jīng)能嗅到一絲意味，重點(diǎn)防范金融風(fēng)險(xiǎn)，抑制資產(chǎn)泡沫，說(shuō)明房地產(chǎn)今年的漲幅已經(jīng)超出了能夠容忍的極限，甚至已經(jīng)威脅到了金融系統(tǒng)的安全和穩(wěn)定。以前地方政府賣(mài)地賺錢(qián)，漲房?jī)r(jià)沒(méi)有影響全局，調(diào)控也就是擺擺樣子，而現(xiàn)在威脅已經(jīng)出來(lái)了，再加上整個(gè)全球金融系統(tǒng)進(jìn)入了信用收縮期間，隨時(shí)可能爆發(fā)債務(wù)危機(jī)。這時(shí)候如果不提前動(dòng)手，到時(shí)候就會(huì)相當(dāng)?shù)谋粍?dòng)。所以樓市調(diào)控可能還會(huì)繼續(xù)下去，先把金融系統(tǒng)撈上岸再說(shuō)!

不過(guò)，樓市由于漲的時(shí)間太久，已經(jīng)十幾年的強(qiáng)烈預(yù)期，街邊大媽都知道買(mǎi)樓穩(wěn)賺不賠，所以并不會(huì)一蹴而就的改變過(guò)來(lái)，樓市恐怕還是要經(jīng)歷一個(gè)漫長(zhǎng)的由量變到價(jià)變的過(guò)程，成交量不降到冰點(diǎn)之前，樓市是不太可能降價(jià)的，即使高杠桿高資金成本的炒樓者也還抱有著一些幻想，希望某天醒來(lái)突然就春暖花開(kāi)了。所以這是一場(chǎng)調(diào)控與被調(diào)控的角力，誰(shuí)能勝出，看誰(shuí)的態(tài)度更加堅(jiān)決。現(xiàn)在看，2月2輪調(diào)控，而且多部門(mén)積極配合，像是一個(gè)要打持久戰(zhàn)的意思。希望能夠如此!